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汤旺县2022年棚户区改造工程房屋征收补偿方案

发布日期:2022.02.09 来源:
  

汤旺县2022年棚户区改造工程

房屋征收补偿方案

 

为加快城市改造进程,提升旅游城镇的服务品质,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院令第590),结合汤旺县棚户区改造建设情况,制定本方案。

一、征收范围

(一)地块一:二清河林场居民平房;

(二)地块二:教堂至窑地铁路道口两侧房屋;

二、补偿对象

在征收范围内,持有合法房屋所有权证的房屋被征收人。

三、签约期限

20220217日起至20220327日止。

四、补偿范围

征收范围内的合法房产及附属物,包括:

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收营业性房屋造成的停产停业损失的补偿。

五、征收与补偿安置方式及标准

征收区内可实行货币补偿和产权调换的方式,由被征收人自行选择。

(一)选择货币补偿的被征收人

对被征收房屋价值的补偿,由具有相应资质的房地产价

格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。以评估价作为依据,以货币形式一次性补偿给被征收人。

(二)选择产权调换的被征收人

1、对被征收人回迁安置楼建筑面积50平方以内实行“拆一还一”的政策,并且不收取楼层结构差价。

2、被征收房屋建筑面积小于回迁安置楼建筑面积,上靠回迁安置楼建筑面积部分按优惠价格交纳购房款(一层:1050元/㎡,二层:1200元/㎡,三层:1400元/㎡,四层:1300元/㎡,五层:950元/㎡,六层:850元/㎡):被征收人房屋面积大于回迁安置楼建筑面积,超出部分按货币补偿(评估价格补偿)安置,针对回迁安置户暂定楼层价格为:1125元/㎡.

3、实行产权调换的简易、半简易房屋,具有房屋所有权证照的被征收房屋,需补齐与砖木结构房屋最低评估价的差价,进行产权调换结算结构差价。

4、安置房源以现房方式进行安置,按被征收人搬迁先后顺序自选楼号、楼层、户型。

5、对直管产房屋符合房改政策但未实施房改的被征收住宅房屋,原则上先行房改,房屋承租人支付房改费用后,征收人应对房屋承租人按房屋所有权人的标准进行补偿安置,自管产被征收房屋,需产权调换或货币补偿,自管产单位应当出具相关证明,征收部门根据所出具的证明进行办理,对有审批手续未取得合法产权证照的主体房屋及由于历史原因造成手续不全的被征收主体房屋,确无其他住处的被征收人,确认后参照有证房屋,根据房屋结构进行补偿。

(三)办理补偿安置程序

1、选择货币补偿方式的被征收人,持房屋所有权证、身份证等有关证件,在规定时间内,到征收部门通知的办公地点,办理货币补偿事宜。

2、选择产权调换方式的被征收人,持房屋所有权证、身份证等有关证件,在规定时间内,到征收部门通知的办公地点,签订房屋安置协议。

六、房屋征收奖励及补助办法

1、产权调换奖励费。选择产权调换的被征收户,自《房屋征收公告》发布之日起10日内选择回迁安置的、签订协议并搬迁完毕的,每户奖励10000元,自《房屋征收决定书》发布之日起30日内签订货币补偿协议并搬迁完毕的,每户给予5000元奖励;30日后签订货币补偿协议的不予奖励。

2、救助救济标准。在征收决定确定的期限内签订征收与补偿协议并完成搬迁的被征收人及家庭成员持有最低生活保障证的每户一次性补助500-3000元;家庭成员中持有残疾证或家庭主要成员患有重大疾病(重大疾病按医疗机构界定标准执行,需提交二级甲等以上医院诊断每户一次性补助500-3000元);被征收人满足以上两点条件的可重复享受。以上奖励政策,由各征收工作组提出建议,报征收领导小组决定,未在规定期限签订协议并搬迁的一律不予补助。

3、优先安置标准。被征收人按签订房屋征收与补偿协议先后顺序,选择符合安置标准的产权调换房。

4、搬迁费。被征收户搬迁费1000元。

5、停产停业损失。按照上一年度上报税务部门的月平均利润值计算,一次性给予6个月的补偿。

七、其他事项

1、历史形成的背包与主房连体并形成生活起居不可分割部分的,与主房合计计算补偿。

2、产权证照面积与房屋实际测量面积不符的(一体房屋无后接),以实际测量面积为准。

3、商服房屋,以产权证照标明的用途为准。营业用房的,有营业执照、正常交税、经营年限等相关佐证材料的,给予商业用房安置,并给予营业损失补偿;非营业用房的,有营业执照、正常交税、经营年限等相关佐证材料的,给予商业用房安置。

4、各种树木按照大小给予补偿。胸径18厘米以上的乔木200元/棵;18厘米以下乔木适当补偿;果树树龄在3年以上并结果的100元/棵,果树树龄在3年以下的予以适当补偿。

5、平贝、五味子、蓝锭果等药材按71元/平方米补偿。

6、大棚按80元/平方米给予补偿。大棚内植物按照农业部门的核定标准给予补偿。

7、水井、渗井每口补偿500元,电机井每口补偿1000元。

8、房屋转让后产权未过户问题的处理。需同时提供以下材料,确认现使用人的合法产权:

1)现使用人需提供原房屋所有权证书;

2)提供原房主的身份证明或转让协议;

3)现使用权人出具书面材料并说明事由;

4)现使用人需提供承担相应法律责任的书面承诺书;

发生多次转让的需提供多次转让协议,出具多次转让相关情况的书面说明,并对转让的真实性负责。

9、经有关部门确定为违法建筑、超批准期限的临时建筑的,不予补偿。

10、被征收人不得拆扒已经进行补偿范围内的房屋设施和附属物等,如拆扒暖气、门窗等,按其价值进行赔偿。

八、权利救济

1、签订协议后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

2、征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内未达成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县政府做出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可依法申请行政复议,或依法提起行政诉讼。

3、被征收人在法定期限内未依法申请行政复议或不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县政府申请人民法院依法强制执行。

4、房屋征收活动被征收人应当予以配合,被征收人采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

九、附则

1、本方案自公布之日起施行,由汤旺县住房和城乡建设局负责解释。

2、本方案未尽事宜由征收领导小组决定,本方案确定内容,如遇国家政策调整,则按国家相关规定执行。

 

 

 

 

 

 

 

汤旺县住房和城乡建设局

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